城镇国有土地使用权的转让

是指城镇国有土地使用者在其土地使用权有效期限内，依法通过出售、交换或赠与的方式，将其土地使用权转让给受转让人的民事法律行为。受转让人依法办理过户登记手续后，成为新的土地使用权人。依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权转让发生以下的效力：(1)土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利与义务随之转移给受转让人。(2)受转让人取得的土地使用权年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年后的剩余年限。(3)土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。(4)转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让。