我国历史遗留的房屋典权纠纷的处理

我国解放后，劳动人民之间还存在着房屋典权关系，这种关系的建立，在劳动人民之间具有互助的性质。因此，妥善处理历史遗留的房屋典权纠纷，对于保护当事人的合法权益和稳定社会经济秩序也是必要的。1984年8月30日最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十八条对房屋典权作了原则规定，1988年1月26日最高人民法院关于《民法通则》的司法解释第一百二十条也对房屋典权作了规定，除此之外，最高人民法院对出典房屋的回赎案件还作了一些批复，归纳起来，当前处理房屋典权纠纷，应当明确以下几点：(1)对法律、政策允许的房屋典权关系，应予承认。但在土改中已经解决的房屋典权关系，不再变动。(2)在房屋出典期间或者典期届满时，当事人之间约定延长典期或者增减典价的，应当准许。(3)典期届满，出典人要求回赎，根据合同的约定，应当依法准许出典人回赎出典的房屋。(4)典契载明，典期届满，出典人逾期不赎作为绝卖的，逾期则出典人丧失回赎出典房屋的权利。(5)典期届满逾期10年或典契未载明期限经过30年未赎的，原则上视为绝卖，出典人丧失了回赎权，典权人取得出典房屋的所有权。(6)典期届满逾期未满10年或典契未载明期限尚未经过30年的，出典人仍有回赎权。但是，如果典权人交出承典房屋后无处居住，出典人又不缺房的，也可以由典权人补足典价与房价的差额，作为绝卖。(7)典契未载明回赎期，但出典人已明确表示放弃回赎权的，现因房价上涨而反悔，要求回赎的，不应保护其回赎权。(8)出典人回赎房屋时，应向典权人返还收取的典价。如无其他特殊原因，回赎时一般应按典契规定的典价办理。典权人要求出典人高于原典价回赎的，一般不予支付。以合法流通物作典价的，应当按照回赎时市场零售价格折算。