物权法

[导读]：

物权，是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他性的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。在物权产生之初，主要强调对物的现实支配，即所有权。当社会发展使物的使用价值和交换价值与所有人分离时，则产生了用益物权和担保物权——用益物权是物的所有者将物的使用价值交给他人支配，担保物权则是物的所有者将物的交换价值交给他人支配。

《中华人民共和国物权法》从2000年列入审议以来，直到2007年3月16日终于公布。这部专门规范物权关系的法律，在我国民法典的立法进程中具有举足轻重的地位。它的主要内容有：

1．基本原则：除民法的一般原则外，物权法还包括物权法定和物权公示原则。物权法定，即物权的种类、内容、效力、取得和变动的方式都只能由法律规定：物权公示，即物权的享有和变动都必须公诸于众，具体来说，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应登记，动产物权的设立和转让应交付。

2．所有权：即所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这里的“占有”、“使用”、“收益”、“处分”，即所有权的四项权能(权能，是指权利能够得以实现的可能性)。只有在所有权中，四项权能都由所有权人享有，故所有权也称为“自物权”；与之对应，用益物权和担保物权由于是对他人的物享有的权利，可称为“他物权”。

几种常见的所有权表现形式包括国家、集体、私人所有权、业主的建筑物区分所有权、相邻关系、共有。另外，《物权法》还把善意取得制度明文写入了法律。

3．用益物权：即当事人对他人所有的不动产所享有的占有、使用、收益的权利。与所有权相比，少了“处分”的权利，且可设置用益物权的仅限于不动产。常见的几种用益物权是：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

4．担保物权：即在借贷、买卖等债的活动中，为了确保债权的实现，债务人或第三人以自己的不动产、动产或权利为担保，约定当债务人不履行债务时，权利人就有权就该财产变价并优先受偿。担保物权包括抵押权、质权和留置权，其中质权又包括动产质权和权利质权。

在《物权法》公布之前，担保行为主要适用《担保法》。从2007年10月1日《物权法》施行起，则主要应以《物权法》为准。需要说明的是，《物权法》并不能全部涵盖《担保法》的内容，因为担保不仅有物的担保，还有人的担保(即保证)，对于人的担保，仍由《担保法》予以规范。另外，《担保法》专章规定的定金制度，在物权法中也没有体现。

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